「2022년 신속통합기획 주택재개발 2차 후보지」로 선정된 남가좌2동 337-8번지의 신속개발추진준비위원회(위원장 오병현)의 사무실 개소식이 지난 3월 2일 가재울로 14길 11번지에서 열렸다.
이 지역은 7만6569㎡규모로 지난 2021년 9월부터 가로주택정비사업을 추진해 오다 지난 해 12월 29일서대문구의 신통개발사업의 서대문구 2번째 후보지로 선정됐다. 1차 후보지는 서대문 홍은동 8-400번지 일대로 지정된 바 있다. 사무실 개소식에는 송주범 전 서울시 정무부시장과 서대문구의회 윤유현, 박진우, 이용준, 홍정희, 배재홍 이사장, 북가좌재건축 6구역 이규용 조합장을 비롯해 개발구역에 포함된 주민 등 300여명이 참석하는 등 높은 관심을 보였다.
오병현 위원장은 『신속통합지역은 기본 계획상 지하 2층 지상 25층규모이지만 구체적인 내용은 올해말 정비구역 지정이 완료돼야 윤곽이 잡힐 예정』이라고 설명하면서 『올해까지 주민동의 60% 이상을 받아 정비구역이 지정되면 내년까지 다시 50%의 동의를 받아 추진위원회를 추진받은 뒤, 조합을 결성해 사업을 진행해 나가겠다』고 설명했다. 해당 지역은 백련시장과 미라보 아파트 등이 포함된 구역으로 전체 토지등 소유자수는 686명이지만 2~3평정도를 소유한 소유자들은 청산 대상자로 분류돼 전체 조합원은 660명 정도로 예측하고 있다.
해당 지역은 분양권을 늘리기 위한 지분 쪼개기, 신축빌라 난립으로 인한 분양사기 등이 문제로 떠올랐다. 이에 서울시는 후보지로 선정된 구역은 물론 미선정 구역에서도 촘촘한 「투기방지대책」이 적용된다. 「재개발 투기방지」는 ① 권리산정기준일 고시 ② 토지거래허가구역 지정 ③ 건축허가 제한 등 3가지 대책으로 추진된다.
우선 시는 분양권을 늘리려는 목적의 「지분 쪼개기」를 막기 위해 2022년 1월 28일을 권리산정기준일로 고시하고, 권리산정기준일 다음 날을 기준으로 건축물을 분양받을 권리를 산정한다. 권리산정기준일 다음 날까지 소유권 확보가 되지 않은 주택은 입주권이 없고 현금청산 대상이 된다. 또한 갭투자(시세 차익 투자) 등 투기 목적 거래를 막기 위해 선정된 후보지는 「토지거래허가구역」으로 지정된다.
<옥현영 기자> |
2023년 03월 08일 (수) 11:00 [제 897 호]
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