인근 군부대와의 고도협의 문제는 사업계획승인 시점까지 해결해야할 숙제로  아직 남아있는 상황이다. 하지만 구청에서도 이 문제해결에 있어 적극적인 입장을 취하고 있어 앞으로의 일정에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보인다.

가재울3구역 7만2266평에는 용적률 235%이하 35층 이하 규모의 아파트 단지가 개발돼 34평형 이하 2646가구와 34평형 초과 658가구, 19평형 이하 임대주택이 629가구 등 총 3304가구가 들어서게 된다.

3구역은 특히 강북에서 주상복합아파트가 아닌 일반아파트로는 최고 층수를 기록한 것과 함께 최첨단 정보화 기술을 생활에 접목해 미래지향적인 주거환경을 구현한다는 점에서 눈길을 끌고 있다. 환경과 위생을 고려한 쓰레기 배송시스템이 도입되며, 뉴타운 최초로 경제적인 지역난방이 설치된다.

아울러 공원 및 녹지를 확충하고 초등학교, 고등학교, 공공도서관을 신설하는 등 전무했던 기반시설들을 갖춰 강남 못지않은 인프라를 구축하는 것을 목표로 사업이 진행된다.
3구역은 이후 조합설립-사업시행인가-관리처분계획인가 과정을 거쳐 착공에 들어간다.
한편 구는 구역지정고시와 관련 주민설명회를 오는 10일 오후3시반에 모래내교회에서 개최할 예정이다.

3구역 추진위 측은 조합설립과 관련해 이미 83%의 조합설립동의서를 징구해 놓은 상태이기 때문에 특별한 변수가 없는 한 무리 없이 조합설립인가를 마치고 올해 안으로 사업시행인가까지 가능할 것으로 내다보고 있다.

Interview / 가재울뉴타운3구역 정비사업 조합설립 추진위원회 최철규위원장

 “재개발 업무 쉼 없도록 현명한 판단” 당부
조합설립 동의서 83% 확보, 최고속도 사업진행

북가좌동 144번지 일대가 가재울뉴타울3구역 주택재개발 정비구역으로 결정·고시됨에 따라 가재울뉴타운 3구역 정비사업 조합설립 추진위원회(위원장 최철규)는 조합설립을 준비하는 등 분주한 모습이다. 지난 27일 조합장을 비롯한 이사, 감사, 대의원 후보를 접수를 마감한 상태며, 오는 19일 조합장 1명, 감사2명, 이사10명, 대의원 100명을 선출하게 된다. 

↑ 최철규 추진위원장(오른쪽)과 인용진 총무

 
□ 정비구역지정과 관련 시 건축공동심의 결과는?
■ 조건부 가결됐다. 가결시 일정한 조건이 붙는 것이 일반적이다. 조건사항은 단지중심생활가로환경 개선을 위해 기존 12층을 7층으로 5개동 조정, 가좌역과 연계성 확보를 위해 건축한계선을 두어 보행 환경을 개선하는 등 재개발사업에 영향이 적은 범위내에서 이뤄졌다.

□ 앞으로의 일정은?
■ 아직 구체적 일정을 밝히기는 어렵다. 조합설립 이후에 대략적인 일정이 정해질 것이다. 조합설립에 대한 동의서를 이미 83% 징구해 놓은 상태이기 때문에 조합설립인가까지 특별한 변수가 없는 한 빠르게 진행될 것이다. 또 관리처분계획인가까지는 어려워도 사업시행인가는 올해 안으로 가능할 것으로 예상한다.

□ 조합원들에게 한마디.
■ 지금까지 주민들이 개발에 열렬한 관심을 가져주셨고, 또 추진위원회를 믿고 따라줬기 때문에 최고속도를 유지하며 업무를 추진할 수 있었다. 남은 과제는 사업시행 주체역할을 할 수 있는 조합을 설립하는 것이다. 사업의 성공적인 마무리를 위해 어떤 사람이 조합장이 돼야 하는지 주민들이 잘 알고 계시리라 믿는다. 조합원들의 현명한 판단에 의해 3구역 개발업무가 조금도 쉼없이 나갈 수 있길 바란다.                   

  가재울뉴타운4구역   

수정없이 원안대로 정비구역지정 승인 ‘환호’
평균평수 19.13평, 가재울 뉴타운 내 최고

가재울뉴타운 구역중 가장 큰 규모로 사업이 진행되는 4구역의 정비구역지정승인이 지난 28일 확정되면서 사업진행이 급물살을 타게 됐다. 남가좌동 124번지 일대 총 8만5570평을 개발하게 되는 가재울뉴타운4구역은 정비구역지정계획안이 수정없이 원안대로 통과됨으로써 총 4047세대의 아파트가 들어서게 됐다.